Фиксируем условия до сделки
Сумма, сроки, аванс, порядок закрытия долгов и расчёты проговариваются заранее. Собственник понимает, что подписывает и когда получает деньги.
Как проходит сделка
От первого звонка до получения денег
Оценим квартиру или комнату, проверим документы и согласуем условия выкупа. Вы будете знать порядок действий и расчётов заранее.
Москва и Московская область · За собственные средства
Обсудим вашу ситуацию
Оставьте телефон — разберёмся в деталях и предложим следующий шаг.
Этапы сделки
Шесть шагов к продаже
Срочный выкуп не должен выглядеть как «быстро подпишите, потом разберёмся». Мы заранее показываем порядок действий, сроки, расчёты и юридические условия.
Заявка и первичный разговор
Вы оставляете телефон или звоните напрямую. Специалист уточняет адрес квартиры, срочность, количество собственников, наличие ипотеки, долгов, арестов или других ограничений. Мы не просим сразу принимать решение — сначала собираем вводные, объясняем возможный маршрут и уже на этом этапе показываем, какой сценарий сделки реалистичен.
Предварительная оценка квартиры
Мы смотрим район, состояние, документы и рыночные аналоги. Если объект подходит под срочный выкуп, называем ориентир по сумме и объясняем, от чего она зависит: сроки, состояние, юридические риски и обязательства по квартире.
Осмотр и проверка документов
Специалист выезжает на квартиру, сверяет фактическое состояние и собирает вводные по документам. Юрист проверяет право собственности, обременения, собственников, задолженности и возможные риски регистрации.
Фиксация условий и аванс
После проверки согласовываем итоговую сумму, сроки, порядок расчётов и условия закрытия долгов, если они есть. При необходимости обсуждаем аванс — сумма и обязательства фиксируются письменно.
Сделка в банке
Оформление проходит официально: договор купли-продажи, банковские расчёты, понятный порядок передачи денег. Вы заранее знаете, когда и какую сумму получите.
Регистрация и получение денег
После регистрации перехода права деньги поступают на ваш счёт по согласованному сценарию. Если сделка включает закрытие долгов, ипотеки или других обязательств, эти платежи учитываются в расчётах заранее. Собственник видит, какая сумма закрывает обязательства, а какая остаётся после завершения сделки.
Документы
Какие документы понадобятся
Начните с разговора — собирать весь пакет заранее не нужно. Уточним список для вашего объекта и проверим документы до согласования условий.
- Паспорт собственника или собственников
- Выписка ЕГРН или документ-основание права
- Документы по ипотеке, залогу или аресту, если ограничения есть
- Информация по долгам ЖКХ, кредитам или исполнительным производствам
- Согласия, доверенности и документы всех собственников квартиры, если они требуются
Безопасность сделки
Быстро — не значит рискованно
Срочность не должна подменять юридическую аккуратность. Мы не предлагаем «серые» схемы и не просим скрывать проблемы: все важные условия должны быть понятны до подписания.
Проверяем юридические риски
Смотрим собственников, основания права, ограничения, задолженности и документы, которые могут повлиять на регистрацию.
Проводим расчёты официально
Работаем через банк, договор и регистрацию перехода права. Это снижает риск споров и делает сделку понятной для всех участников.
Частые вопросы
Что важно понять до сделки
Сколько времени занимает сделка?
Если документы готовы и нет сложных ограничений, выйти на сделку можно в течение 1–3 дней. Если есть ипотека, арест, наследство или другие нюансы, сроки зависят от проверки и порядка закрытия обязательств.
Можно ли получить аванс до регистрации?
Да, аванс возможен после оценки квартиры и базовой проверки документов. Сумма, условия и обязательства фиксируются письменно, чтобы у собственника было подтверждение договорённостей.
Где проходят расчёты?
Обычно расчёты проходят через банк. Конкретный порядок зависит от объекта, документов и договорённостей, но схема должна быть понятна до подписания договора.
Что будет, если обнаружатся долги или обременения?
Мы не переносим такие вопросы на последний момент. Долги, ипотека, аресты и другие ограничения проверяются заранее и учитываются в сценарии сделки.
Нужно ли платить комиссию?
Скрытых комиссий за выкуп нет. Все условия, расходы и порядок расчётов обсуждаются до сделки, чтобы собственник понимал итоговую сумму.
Начнём с разговора
Оставьте номер — мы перезвоним
Обсудим вашу квартиру или комнату и ответим на вопросы.
Без подготовки документов и обязательств продавать.
Как с вами связаться?
Обсудим вашу ситуацию
Позвоните или напишите — начнём с вашего вопроса.
One ВыкупМосква, Калужская площадь, 1к2
Открыть адрес в Яндекс Картах